Nhà 3 tấm là gì?
Hầu hết mọi người đều hiểu ngầm với nhau rằng: nhà 3 tấm là nhà có 1 trệt 2 lầu
Tầng là một thuật ngữ của kiến trúc xây dựng chỉ về khoảng không gian giữa hai mặt phẳng sàn hoặc giữa một mặt phẳng sàn và mái trong một ngôi nhà, tòa nhà.
Tầng không đồng nghĩa với sàn hay tấm, sàn và tấm không phải là thông số ước lượng chiều cao tòa nhà. Ta có thể gọi là tầng trệt nhưng không thể gọi tấm trệt, cũng như có thể gọi là tấm mái nhưng không gọi là tầng mái.
Tại Việt Nam, thông thường miền Nam gọi tầng sát mặt đất là trệt, rồi đến lầu 1, lầu 2. Trong khi đó, miền Bắc thì gọi tầng sát mặt đất là tầng một, tầng kế tiếp là hai, ba…
Theo cách tính như vậy thì trệt tương đương với tầng 1, lầu 1 tương đương tầng 2, lầu 2 tương đương tầng 3.
Theo TCVN 6003-1:2012 thì định nghĩa tầng 1 là tầng đầu tiên có sử dụng có mục đích, có nghĩa là tầng hầm thấp nhất sẽ được gọi là tầng 1.
Bề mặt tiếp xúc của mỗi tầng đối với những vật trên nó gọi là sàn nhà.
Tầng có thể sắp xếp bao gồm: Tầng trệt (tầng dưới cùng của một ngôi nhà thông thường), tầng hầm (tầng nằm dưới mặt đất trong một số công trình xây dựng kiên cố), các tầng trên (tầng một, tầng hai, tầng ba… tương đương với lầu một, lầu hai, lầu ba….) và cao nhất của một tòa nhà thường là tầng thượng
Xem thêm: Gia trại là gì?
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
– Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3
– Nếu mái nhà kiểu Thái hoặc mái chéo, sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng kiểu mái theo bản vẽ thiết kế thi công
Đơn giá chi tiết từng hạng mục chính
– Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng chủ đầu tư tự túc) dao động từ 1,100,000 – 1,300,000 đ / m2
– Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z) dao động từ 4,500,000 – 6,500,000/m2
– Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)
Lưu ý
+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT
+ Đơn giá chính xác phụ thuộc vào chất liệu vật tư khách hàng lựa chọn , vị trí xây dựng nhà 3 tầng, bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng, diện tích xây dựng nhà 3 tầng và sẽ được nhà thầu thi công báo giá cụ thể khi tư vấn ký hợp đồng
Tính tổng chi phí
Tổng chi phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)
Ví dụ: nhà 3 tầng, diện tích sàn 60m2, (mái đổ bằng nên không tính mái)
– Gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư, giá trung bình 1m2 = 1,300,000 (VNĐ)
Tổng diện tích 3 tầng = 180 m2
Tổng chi phí xây dựng 3 tầng = 180 m2 x 1,300,000 (VNĐ) = 234,000,000 (bao gồm giá nhân công xây dựng, chưa bao gồm vật tư xây dựng)
– Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng, giá trung bình 1m2 = 5,000,000 (VNĐ)
Tổng diện tích 3 tầng = 180 m2
Tổng chi phí xây dựng 3 tầng = 180 m2 x 5,000,000 (đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình) = 900,000,000 (nhà thầu lo trọn gói từ A đến Z từ nhân công cho đến vật tư xây dựng).
Xem thêm: Xây tường cách âm như thế nào?
Bài viết: Nhà 3 tấm là gì? Cách tính chi phí xây nhà cơ bản
Biên soạn: Hoozing – Giao dịch bất động sản thông minh
